Hukuk Bürosu
- Konumumuz
Nilüfer, Bursa
- İletişim
Gayrimenkul Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Hukuki Noktalar
Bir ev ya da arsa almak, çoğu kişi için hayatın en büyük yatırımlarından biridir. Ancak tapuda atılan tek bir imza, yıllarca sürebilecek hukuki sorunlara da kapı aralayabilir. Bu yazıda, gayrimenkul alım sürecinde en sık yapılan hataları ve hak kaybına yol açan kritik noktaları özetliyoruz.
🧾 1) Tapu kaydı mutlaka detaylı incelenmeli
Satın alınacak taşınmazın tapu kaydında:
Malik kim, Paylı mı, elbirliği mi, İpotek, haciz, intifa, şerh, beyan var mı, mutlaka kontrol edilmelidir.
Tapu kaydında görülen her kayıt, alıcı açısından bağlayıcı sonuçlar doğurabilir.
🏗️ 2) İmar durumu ve fiili kullanım örtüşüyor mu?
Taşınmazın:
İmar planındaki vasfı,
Yapı ruhsatı ve iskan durumu,
Fiilen kullanılan alanla tapudaki niteliklerin uyumu
araştırılmalıdır.
İmarsız, kaçak ya da ruhsata aykırı yapılar ileride yıkım ve ceza riskleri doğurabilir
🏦 3) İpotek ve borç ilişkileri gözden kaçırılmamalı
Tapuda yer alan ipotekler, çoğu zaman satıcının kredi borcuna dayanır.
“Satışla birlikte kalkar” düşüncesi her zaman doğru değildir.
İpotek fekki sağlanmadan yapılan işlemler, alıcıyı ciddi risk altına sokabilir.
📝 4) Sözleşme aşaması hafife alınmamalı
Tapuya gitmeden önce yapılan:
Kapora sözleşmeleri,
Satış vaadi sözleşmeleri,
Projeden satışlarda düzenlenen metinler çoğu zaman uyuşmazlığın temelini oluşturur.
Bu belgelerdeki tek bir ifade, taraflara ağır yükümlülükler getirebilir.
👥 5) Malik dışında biriyle işlem yapılıyor olabilir
Satıcı gerçekten malik mi?
Vekil aracılığıyla mı işlem yapılıyor?
Vekaletnamenin:
Kapsamı,
Satış yetkisi içerip içermediği,
Güncel olup olmadığı
mutlaka kontrol edilmelidir.
Sahte veya yetersiz vekaletle yapılan işlemler geçersizlik riski taşır.
🏢 6) Kat mülkiyeti ve ortak alanlar gözden kaçmamalı
Kat mülkiyeti kurulmuş mu?
Arsa payı doğru mu?
Ortak alanlar fiilen işgal edilmiş mi?
Bu hususlar; ileride apartman/site içi ciddi uyuşmazlıklara neden olabilir.
⚠️ 7) “Resmi satış” yapılmadan mülkiyet geçmez
Türkiye’de taşınmaz mülkiyeti ancak tapu müdürlüğünde yapılan resmi satış ile geçer.
Noterde yapılan sözleşmeler, elden verilen paralar veya fiili teslimler mülkiyet kazandırmaz.
Bu durum, özellikle kapora ve ön ödeme süreçlerinde alıcıyı risk altına sokar.
🔍 Sonuç
Gayrimenkul alımı, sadece ekonomik değil aynı zamanda ciddi hukuki sonuçlar doğuran bir işlemdir.
Tapu kaydından sözleşme metnine, imar durumundan borç ilişkilerine kadar her aşama dikkatle incelenmediğinde; telafisi güç zararlar ortaya çıkabilir.
Bu nedenle alım sürecinin başında yapılacak hukuki kontrol, sonradan açılacak davalardan çok daha güvenli ve koruyucu bir adımdır.
Gayrimenkul hukukuna ilişkin uyuşmazlıklarda profesyonel hukuki destek için
Gayrimenkul Hukuku sayfamızı inceleyebilirsiniz.