Hukuk Bürosu
- Konumumuz
Nilüfer, Bursa
- İletişim
Gayrimenkul Hukuku
Gayrimenkul uyuşmazlıkları, yüksek ekonomik değerler içermesi ve uzun vadeli sonuçlar doğurması nedeniyle hukuki açıdan en dikkatle ele alınması gereken alanlardan biridir. Tapu işlemlerinden kira ilişkilerine, ortaklığın giderilmesinden kamulaştırmaya kadar birçok süreç; teknik mevzuat bilgisi ve uygulama tecrübesi gerektirir.
Uygulamada en sık karşılaşılan sorunlar; eksik veya hatalı tapu işlemleri, paydaşlar arasındaki anlaşmazlıklar, fiili kullanım ile tapu kayıtlarının örtüşmemesi ve zamanında kullanılmayan haklardan kaynaklanan kayıplardır.
Bu kapsamda Gayrimenkul Hukuku alanında; uyuşmazlığın niteliğine göre önleyici hukuki danışmanlık ve etkin dava takibi hizmeti sunulmaktadır.
Gayrimenkul alım sürecinde sıkça karşılaşılan hukuki riskler hakkında detaylı bilgi için Gayrimenkul Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Hukuki Noktalar başlıklı yazımıza göz atabilirsiniz.
Hizmet Alanlarımız
🏠 Tapu İşlemleri ve Taşınmaz Alım-Satımı
Tapu devri öncesi ve sonrasında doğabilecek hukuki risklerin tespiti, satış sözleşmelerinin incelenmesi ve tapu işlemlerinin mevzuata uygun şekilde yürütülmesi sağlanır.
🧱 Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu)
Paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınmazlarda:
Ortaklığın satış veya aynen taksim yoluyla giderilmesi,
Sürecin en kısa sürede ve hak kaybı olmaksızın sonuçlandırılması
amaçlanır.
⚖️ Ecrimisil Davaları (Haksız İşgal Tazminatı)
Taşınmazın izinsiz veya paydaşlardan biri tarafından haksız şekilde kullanılması hâlinde:
Ecrimisil talebi,
Geriye dönük kullanım bedelinin tahsili
konularında hukuki destek sağlanır.
🏗️ Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma
İdare tarafından taşınmaza fiilen veya hukuken el atılması hâllerinde:
Bedel tespiti ve tescil davaları,
Kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat davaları
takip edilir.
📐 Yönetim Planı ve Site-Apartman Uyuşmazlıkları
Kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda:
Yönetim planı ihtilafları,
Yönetici sorumluluğu,
Ortak alan kullanımı ve gider paylaşımı
gibi konularda hukuki süreçler yürütülür.
🧾 Taşınmazdan Kaynaklanan Diğer Uyuşmazlıklar
Tapu iptal ve tescil davaları
Şerh, ipotek ve ayni haklara ilişkin uyuşmazlıklar
Fiili kullanım – tapu kaydı çelişkileri
Sonuç
Gayrimenkul hukukunda yapılacak küçük bir hata, telafisi güç ve uzun süren davalara yol açabilir. Bu nedenle sürecin başında doğru hukuki değerlendirme yapılması, hak kaybı yaşanmadan ilerlenmesi açısından büyük önem taşır.
Her somut olay; taşınmazın niteliği, tarafların hukuki durumu ve güncel mevzuat çerçevesinde değerlendirilerek, müvekkillerin menfaatleri doğrultusunda çözüm odaklı bir yol izlenir.